Honorarios

 

Consultas  

Consulta en el estudio o videoconferencia (1) sobre viabilidad de un Proyecto Básico y de Ejecución , ...asesoramiento inicial al emprender la construcción de una vivienda, planteamiento general, estimación de la superficies  útiles y construidas necesarias, organización de los espacios, sol, vistas, topografía, examen de documentación, planos del lugar, catastro, fotos, análisis de parcelas...Composición de muros, cubiertas y suelo. Acristalamiento.

Posibles soluciones de implantación en el lugar,  análisis de orientaciones de la cubierta o cubiertas y sus repercusiones, luminosidad, insolación, alternativas posibles,  abanico de materiales, coste orientativo de la construcción y otros costes, plazos de cada parte, pasos a seguir, visitas a obras cercanas.............Consultar

En caso de realizarse el encargo, el costo de la consulta inicial se descontará de los honorarios. La duración  suele ser de 2 a 3 horas.  

 (1) Para trabajos en remoto, muchas de  las reuniones de consulta, gestación del proyecto, dirección de obra y visitas a obra se pueden hacer muy satisfactoriamente a través vídeoconferencia con programas como gotomeeting que permiten además pizarra, chat, compartir escritorio, documentos pdf y gráficos...y reducen tiempo y costes de desplazamiento, aportando también inmediatez y rapidez de respuesta.

 

Proyecto de vivienda  

 El objetivo de los trabajos es aunar la integración en la naturaleza, la utilización de materiales nobles y naturales, la atención a las formas, colores, escalas y proporciones, la funcionalidad, el aprovechamiento de los recursos naturales y la eficiencia energética en aras de un bajo consumo.

La forma de trabajo es artesanal,  es un estudio de arquitectura personal, pues la mayoría del contenido de cada proyecto es realizado de forma exclusiva. Salvo pocas excepciones, no cuento con delineantes que realicen tareas "secundarias" como diseño de  instalaciones, mediciones, detalles constructivos ni se encargan fuera a ingenierías, arquitectos... que realicen los cálculos de estructuras u otros, con la posibilidad de problemas de comunicación, coordinación, coherencia del proyecto intrínseca y estética, o lentitud en las modificaciones que afectan a varios intervinientes en el trabajo...

Solo las mediciones las solemos realizar a dúo y simultáneamente el aparejador del estudio y yo, lo que entre otras ventajas tiene la de reducir los errores y lapsus de medición, repasar y enriquecer las soluciones adoptadas, facilitar un conocimiento mayor del proyecto al aparejador que llevará la dirección de ejecución...Todo el proyecto se desarrolla en el estudio. Por ello, la capacidad la tengo limitada a llevar aproximadamente de 3 a 5 proyectos básicos simultáneamente, 2 o 3 proyectos de ejecución y 6 o 7 direcciones de obra de viviendas unifamiliares diferentes.

 

Presupuesto de obra hasta 300.000 €                                 …………….P=10    %

Presupuesto de obra entre 300.000 € y 400.000 €            …………….P=9.5    %

Presupuesto de obra entre 400.000 € y 500.000 €            …………….P=9.0    %

Presupuesto de obra entre 500.000 € y 600.000 €            …………….P=8.5    %

Presupuestos de obra mayores de 600.000 €                         : a convevir

 

Está incluido la colaboración de Doris de Monroy, diseñadora y decoradora que ha participado  en la mayoría de los proyectos que aparecen en la página, aportando ideas y planteamientos de proyecto de arquitectura, concepción, distribución, elección de materiales, estilismo.... No está incluida los trabajos de decoración que se valorarán aparte.

Los honorarios pueden ser negociables según la entrega requerida.

Otro tipo de encargos posibles son el asesoramiento estético, anteproyectos, asesoramiento en la elección de la parcela... (Consultar)

Reformas, rehabilitaciones, ampliaciones: Consultar. (Honorarios orientatívos entre 13-15%)

-Si el Proyecto y la Dirección de obra se realizan para que cumplan el estandar Passivhaus****, el costo del proyecto se incrementa en 1.500 €  y de la Dirección de Obra en 1.000 €. (No se incluye el coste de la consultoria de Ingeneria especializada ni Certificación Passivhaus)

 

Contenido orientativo de cada fase de proyecto:


Proyecto Básico:  

La solución de implantación en el lugar, analiza, estudia y diseña:

 

          • Definición del estilo de la casa, casa de montaña, campo o urbana. Puntos intermedios. Posibles combinaciones de materiales y formas que matizan cada estilo
          • Definición de grado integración en la naturaleza
          • Como se orienta respecto al sol y la topografía del lugar. 
          • Como se tienen en cuanta las vistas deseadas y no deseadas
          • Como se relaciona con la calle de acceso. Donde colocar el acceso. Como se presenta la casa desde el acceso.
          • Que planteamiento desde el punto de vista bioclimático se da. 
          1.       Creación de efecto invernadero. Orientación
          2.       Inercia térmica de la envolvente (Retardo y amortiguación)
          3.       Dimensionado de huecos según orientación
          4.       Aislamientos moviles
          5.       Protección solar contra la radiación de verano. Aleros. Dimensionado. Protección vegetal
          • Bioconstrucción.
          • Diseño para aprovechamiento del sol en invierno y protección en verano
          • Reflexión y elección del nº de plantas y que contiene cada una de ellas
          • La cubierta a 2 aguas o 4 aguas, aleros  y porches, dimensiones y alturas. Como orientar. Los espacios que se crean. 
          • Tormenta de imágenes e ideas. Integración interior y exterior. 
          • Distribución interior y aspecto exterior, materiales, superficies...Nº. de dormitorios, Nº. de baños, decisión de cuantos baños en suite. Dimensionado de cada uso.
          • Ubicación del cuarto de instalaciones. Tipo y ubicación de chimenea de leña, insert, potencia, Bomba de calor para aerotermia, pellets, hidroestufas...
          • El encaje del proyecto: Implantación en el terreno atendiendo a las vistas, accesos, topografía, sol, posibles fuentes de ruidos, espacios interiores resultantes, alturas interiores y exteriores resultantes, escala del edificio, evitación de una presencia apabulladora,   distribución interior, posibles rellenos de tierras, acristalamientos, porches, terrazas y cubierta...
          • Sección constructiva orientativa, estudio de la Envolvente térmica, Certificado de Eficiencia Energética para la obtención de una alta calificación, Memoria, Presupuesto resumido..

 

Reuniones con el propietario para tratar todos estos temas, visitas a obras, a viviendas terminadas y otras obras no propias que puedan ser de interés. Visitas y consultas con técnicos de la administración sobre normativa urbanística...

Proyecto de Ejecución:

Define la solución  constructiva y técnica en detalle, cálculos de estructura de hormigón armado, acero y madera, cimentación, instalaciones, medición detallada.. (Muy importante que este bien hecha y bien medida para evitar sorpresas.)

          • Diseño constructivo ecológico solucionado con materiales naturales. Certificación de sostenibilidad Leed (Ver mas abajo)
          • Composición de los muros, elección de sus componentes y en que orden
          • Composición de la cubierta. Detalles de cumbrera, limayoyas, borde de aleros..
          • Diseño orientado a la consecución de consumo casi nulo, minimizando puentes térmicos, evitando condensaciones superficiales e interiores, filtraciones de aire y reduciendo el consumo energético.
          • Como se trata el resto de la parcela, accesos, diseño paisajístico, ajardinamiento, vallado, puertas y portones de entrada, iluminación...materiales, colores. Diseño visual, arboles y plantas,  mas adecuadas por color, estación y clima...
          • Estimación del coste de la construcción mas afinada utilizando bandas de precios reales conocidos por la experiencia aplicados a una medición detallada y desglosada como anticipo a las que presentarán los ofertantes.
          • Detalles constructivos de todos los encuentros, uniones cerramiento de fachada-cubierta, fachada-suelo, uniones madera-madera, madera-acero. (los detalles constructivos son muy importantes para la correcta comprensión del proyecto por el contratista, para su valoración y ejecución correcta)

Reuniones con el propietario para:

          • Cuestiones de diseño de instalación eléctrica, ubicación y número de enchufes, puntos de luz,...
          • Explicar el significado de cada unidad de obra del presupuesto con apoyo gráfico, fotos de obras, vídeos, explicación del proceso constructivo, glosario. (Previo a la contratación y que pueda llegar a tener un conocimiento suficiente para tratar con soltura aspectos constructivo-económicos con el constructor. Explicación de la función de cada uno de los intervinientes. Reuniones con posibles contratistas para explicación completa de la obra)
          • Diseñar iluminación y tratar ubicación de apliques exteriores, balizas de jardín
          • Diseño de vallado, puerta peatonal, portón de vehículos
          • Diseño de ajardinamiento, elección de materiales, trazado, elección de plantaciones, arboles, arbustos, plantas...
          • Visitas a viveros para la elección de arboles, arbustos y flores. 
 
Nota: el propietario puede elegir entre una intervención donde se establecen criterios generales (usos, superficies, materiales, estilo..) y no participa del desarrollo del proyecto en detalles o por el contrario, una intervención  mas cercana, (que le requiera mas disponibilidad) muy próxima a la mayoría de decisiones de proyecto, o la implicación que vea oportuna a lo largo del proceso.

 

Análisis de ofertas:

Reunión con los constructores, propuesta de industriales con precios competitivos por experiencia, proveedores de materiales de distintas partes de España a presentar a los contratistas para que los incorporen a sus ofertas.., discusión del precio como costo mas gastos mas beneficio industrial ( esta técnica puede reducir los precios de forma muy sustancial; se establece con el contratista los gastos generales, % de beneficios, se razonan los tiempos de ejecución y se aplican costos laborales), revisión de todo el proceso de contratación, contratos. Con ello se pueden conseguir reducciones de un 10-15 % de las ofertas iniciales. En ocasiones de más de un 30%. Esta fase también es muy importante a efectos económicos.

 

Dirección de obra:

Controla la calidad de la ejecución, que la obra se realice de acuerdo a las exigencias del proyecto y a las normas de buena construcción.

Se comprueba:

          • Los aspectos geométricos de la obra
          • Que los materiales utilizados son los indicados en el proyecto
          • Realización y elección de muestras de color para cubiertas de madera, suelos de madera, juntas de chapados de piedra y solados..
          • La correcta ejecución de las soluciones constructivas. Comprobaciones de verticalidad, planeidad, estanqueidad al agua, pendientes de saneamiento...
          • La ausencia de filtraciones-hermeticidad al aire (Ensayo de Blower Door, 2 visitas), puentes térmicos, condensaciones...
          • Supervisión de Certificaciones. 
          • Certificado Final de Obra.

Inicialmente, 25-30 visitas a obra, a proveedores y talleres, concrétamente:

 

1. Replanteo de la construcción en el terreno.
2. Tras la realización del vaso general
3. Tras la excavación de zapatas y una vez puestas las armaduras. Comprobación de geometria de zapatas, tipo de acero, diámetro y separación de armaduras, separadores, placas de anclaje..
4. Forjados de hormigón. Una o dos visitas, por cada forjado de hormigón existente, antes de hormigonar el primer forjado. Encofrado, ubicación y separación de soponadas, puntales, canto del forjado, canto de bovedilla, armado longitudinal, estribado, tipo, diámetro y separación de cercos, posición y empalmes realizados, negativos, mallazo. Inspección visual de soldaduras inicialmente.
5. Forjados de hormigón. Una o dos visitas, por cada forjado de hormigón existente, antes de hormigonar el primer forjado. Encofrado, ubicación y separación de soponadas, puntales, canto del forjado, canto de bovedilla, armado longitudinal, estribado, tipo, diámetro y separación de cercos, posición y empalmes realizados, negativos, mallazo. Inspección visual de soldaduras inicialmente.
6. Replanteo de cubierta. Decisión final de la posición de pares y vigas de madera
7. Montaje de la cubierta, comprobación de sellados, impermeabilización, estanqueidad al aire, grosores de aislamientos
8. Montaje de la cubierta, comprobación de sellados, impermeabilización, estanqueidad al aire, grosores de aislamientos
9. Replanteo de muros y tabiques. Repaso previo de huecos, ventanas, puertas, ventanales..
10. Formación de huecos, jambas, evitación de puentes térmicos.
11. Posición de rozas. Fotografías
12. Comprobación de saneamiento
13. Comprobación estanqueidad de muros
14. Comprobación de aislamientos de paredes exteriores
15. Comprobación de suelo radiante si lo hubiera. Posición del tendido de tubos, diámetro, posición y separación de los mismos. Fabricante.
16. Acabados
17. Acabados
18. Acabados
19. Acabados
20. Fin de obra

Además, a lo largo de la obra se pueden ir realizando visitas para elección de materiales y ver cual es la marcha de los trabajos de taller:

Elección de proveedor cubrición
Elección de proveedor de chapados de piedra
Elección de proveedor solados y alicatados pétreos ó cerámicos
Elección de proveedor solados y alicatados
Elección de tarimas
Reuniones con jardinero, paisajista
Elección de plantaciones
Visita a taller de carpintería. Mobiliario de cocina..
Visita a taller de cerrajería

...

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* El presupuesto de obra se refiere al presupuesto de contrata finalmente llevado a cabo. 

** Muros perimetrales de 60 cm. de gruesas capas realizada con materiales transpirables, cubierta de 50 cm. de grueso, de pares de madera aserrada, aislamientos térmicos naturales en paredes y cubierta, suelos de roble de madera maciza tratados con aceite, suelos exteriores en piedra de cuarcita,  cal en paredes, pinturas ecológicas al aceite, acristalamientos dobles o triples, con cristales de seguridad y baja emisividad con cámara rellena de gas, filita en cubierta, barnizados y lasures ecológicos  con colores elegidos en obra, suelo radiante, placas solares, biomasa, geotermia, aerotermia..

*** la industrialización ha conseguido construir millones de viviendas gracias a los procedimientos y técnicas industriales que han puesto al alcance de la población general pisos mas o menos asequibles, empleando de manera masiva productos artificiales y derivados del petroleo, pero no hay que dejar de tener presente que el verdadero lujo hoy es la mano de obra, el trabajo artesanal y los materiales naturales utilizados en una casa proyectada a medida. Desde un entramado de madera acristaladado como el se puede ver en distintos proyectos de esta página, pasando por una cubierta de madera a cuatro aguas con todas las capas puestas en obra, todas ellas realizadas con materiales naturales, a acabados de piedra, madera,  cuarcitas, filitas, barros, cales, aceites..

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Que es el Estandar Passivhaus?  ****

Es el certificado más exigente del mercado en materia de eficiencia energética y confort. (No en cuanto a que el proyecto y la ejecución se ha hecho con materiales naturales ecológicos)
Algunos países europeos están tomando este estándar como referencia para definir un edificio de consumo casi nulo (nzeb).

¿Qué es una Passivhaus o Casa Pasiva?
Es un edificio en el cual el confort térmico (según la ISO 7730) se consigue mediante el
calentamiento o enfriamiento del flujo de aire necesario para alcanzar la ventilación óptima
del espacio interior.
Las características de estos edificios son:
 Alto grado de confort térmico interior, tanto en la estación fría como en la cálida.
Rango de confort permitido entre 20-25°C.
 Aire de calidad excepcional garantizada durante 24 horas al día.
 Calidad en la construcción para evitar puentes térmicos, infiltraciones no deseadas,
condensaciones superficiales o intersticiales etc. Se reduce el riesgo de patologías
derivadas de la física de la construcción.
 Precios asequibles de construcción.
 Reducción de las facturas de consumo energético.
 Versatilidad, puede utilizarse para cualquier tipología, clima y sistema constructivo.
Sencillez en su implantación
 Durabilidad en el tiempo de las soluciones. Garantía de un buen funcionamiento
durante muchos años con medidas mínimas de mantenimiento.
 No requiere comportamientos específicos del usuario para lograr un correcto
funcionamiento.
 Niveles elevados de satisfacción por parte del usuario/propietario

En resumen, las prestaciones conseguidas se basan en:

                        • Excelente aislamiento térmico
                        • Ventanas y puertas de altas prestaciones
                        • Ausencia de puentes térmicos
                        • Ventilación mecánica con recuperador de calor
                        • Estanqueidad al aire

 

 

Nota:

La certificación externa Passivhaus añade unos costes que puede ser en parte evitados si no se desea obtener una acreditación de la misma y se confía en la pericia y profesionalidad del equipo facultativo. La Certificación, es posible que requiera una asesoría especializada externa al redactor del proyecto con un coste en torno a 1800-2.500 €, un trabajo de confección de documentación, 500-700 €, la propia Certificación, en torno a 2.500-3.000 €, 2 pruebas de estanquedidad Blower door 400-500 € cada una.

                        • Conseguir un mayor aislamiento térmico en una vivienda de unos 250-300 m2. incrementando su grosor de 10 cm. a 20 cm. supone estimatívamente  unos 5.000-6.000 € (La superficie de la envolvente térmica, suelos, paredes y cubierta  puede estar en torno a 450 m2.)
                        • La calidad de carpinterías y sus acristalamientos se da por deseada, contrastada y contratada.
                        • Los puentes térmicos se dan por adecuadamente solucionados y estudiados en el proyecto que procura la continuidad del aislamiento térmico en toda la envolvente térmica, la correcta ubicación de la misma en el ancho del muro, la utilización de carpinterías que aseguren la discontinuidad térmica interior-exterior.
                            1. Las carpinterías utilizadas deben tener muy baja transmitancia térmica y las ventanas han de ser de doble o triple vidrio rellenas de un gas inerte. El vidrio al ser bajo emisivo, refleja y por tanto mantiene el calor en el interior de la vivienda en invierno y  evita  su ingreso desde el exterior durante el verano. (Mejor aún si son adecuadas las dimensiones y orientación de los acristalamientos y se protegen con aleros generosos)
                        •   Ventilación mecánica con recuperador de calor. Un recuperador de calor es un equipo que permite recuperar parte de la energía del aire climatizado del interior, mediante un intercambiador que pone en contacto el aire interior que se extrae con el del exterior que se introduce, sin que se mezcle el aire de los dos circuitos y evita el "desperdicio térmico" que supone ventilar sin mas.
                        • El punto quizás que requiere mas atención en proyecto y en obra, y una implicación coordinada de los intervinientes es la hermeticidad. Una correcta concepción de los detalles constructivos, la concienciación por parte del contratista, y dos pruebas Blower door, una tras ejecutar la envolvente hermética y otra al final de la obra serian necesarias.

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Que es el certificado LEED

La certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) está desarrollada para acreditar el uso de distintas estrategias para certificar edificios sostenibles. Los edificios considerados como sostenibles son aquellos en los que se ha optimizado los sistemas de construcción y los recursos naturales, de manera que el impacto sobre el medioambiente y los habitantes de estos edificios sea el mínimo posible.

El LEED certification se empezó a usar en Estados Unidos en el año 1998 a través del USGBC (US Green Building Council). A partir de ahí, se fue extendiendo su uso a nivel internacional hasta llegar a España.

 

Como se mide y puntúa el Leed Certification

El certificado tiene cuatro niveles, en función de la puntuación conseguida en cada uno de los siguientes indicadores medioambientales:

  1. Situación y emplazamiento.
  2. Elección de materiales, utilización de recursos y técnicas constructivas.
  3. Consumo y aspectos energéticos.
  4. Ambiente interno.
  5. Agua y residuos.

El primero de ellos (Situación y emplazamiento) tendrá en cuenta la selección de la parcela como un punto fundamental para evitar el desarrollo de parcelas inadecuadas y reducir el impacto ambiental. También se tendrá en cuenta el acceso al centro y otros aspectos de Sostenibilidad.

El segundo punto servirá para poder establecer qué tipo de materiales son los más adecuados para la construcción. También establece fundamentos a la hora de elección de técnicas constructivas, así como las medidas necesarias para la gestión de los recursos adecuada.

El tercer punto aborda todos los aspectos energéticos, desde la obtención y transporte de los materiales, hasta el consumo energético del propio edificio, terminando por el gasto energético en la reconstrucción del propio edificio. También desarrolla todo el tema de generación de energía por medio de renovables.

El cuarto gran pilar define los puntos a tener a cuenta para conseguir un ambiente interno confortable y no dañino para los ocupantes del edificio, consiguiendo un grado de satisfacción y bienestar adecuados para estos.

El quinto punto establece cómo ha de realizarse todo el tema de gestión de residuos, desde la construcción del edificio hasta la eliminación de los residuos producidos durante el uso de éste. También establece las medidas a tener en cuenta en la gestión del agua: aprovechamiento de aguas pluviales, eliminación y reaprovechamiento de aguas sucias.

Se puntúa el nivel de sostenibilidad en relación a los créditos (puntos) obtenidos. Estos cuatro niveles de sostenibilidad y los puntos necesarios para obtenerlos son: certificado (LEED Certificate) con una puntuación de 40 a 49 puntos, nivel plata (LEED Silver) de 50 a 59 puntos, oro (LEED Gold) se consigue con 60 a 79 puntos y por último, el nivel platino (LEED Platinum) con 80 o más puntos.

 

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