Una urbanización en ladera

Urbanismo sostenible

En mi opinión el resultado de este proyecto es muy especial* (Ver nota mas abajo). Ello es por la coincidencia de muchos factores que no suelen hacerlo, entre ellos, por la normativa urbanística que ha permitido algo muy inusual y que ha dado pie para realizar una urbanización muy próxima al centro urbano con parcelas relativamente ajustadas de tamaño, y con la singular posibilidad de no tener que retranquear la edificación con respecto a los lindes de su parcela. A ello se añade el proyectar las casas como diseminadas sobre un ondulado terreno sin vallas ni barreras interiores, giradas libremente sin escuadra como unos dados sobre un tapete pero atendiéndose estudiadamente unas a otras, sin asfalto, aceras, cancelas ni alambradas, con un espacio urbanístico fluido sin separaciones físicas entre parcelas, al modo de casas de montaña en ladera sobre verdes praderas. Así, las edificaciones están muy próximas y crean un conjunto armónico, con materiales semejantes, lineas parecidas pero no iguales, interiores diferenciados, zonas exteriores intimas y extrovertidas de cada casa…A su vez, la decoración con piezas únicas, donde la textura, los colores sutiles que invitan al sosiego y los materiales nobles se funden en los espacios interiores y exteriores.

Casas bioclimáticas y ecológicas e integradas en el medio ambiente con Calificación Energética «A»

El proyecto de urbanización fue pensado para que cada casa, su volumen y presencia no fuera molesta ni invasiva a las demás, que sus fachadas aunque fueran las traseras no fueran desconsideradas con las vecinas. Solo visitándolo se puede entender. Se crean unos espacios, perspectivas y vistas interiores de mucho interés. E insisto en que es mi opinión particular, dada la discordante abundancia de un gusto frecuente por implantar casas en serie con un único proyecto, de aspecto moderno, sin integración cromática ni volumétrica ni de escala, con un impacto medioambiental feroz en la maltratada sierra de Madrid y muchas otras. Será la moda, televisiva.

Casas sanas bien orientadas e iluminadas

La calidad, calidez y armonía cromática de los materiales naturales en torno al ocre, la variedad del diseño dentro de una unidad, la integración de arquitectura, decoración y paisaje, la ausencia de vallas interiores, lo esmerado de la ejecución, la importancia destacada de un promotor cuidadoso, entregado y respetuoso a consideraciones estéticas, de concepto y otras, la normativa peculiar, hacen de esta urbanización algo a mi entender único, singular y posiblemente irrepetible, fundamentalmente por la miopía de los planteamientos urbanísticos usuales, la estrechez de miras de muchos promotores, o la permitida discordancia de expresión de gustos de los particulares que tanto abunda por las urbanizaciones madrileñas.

Jardinería

Boceto de una posible ajardinamiento. Colaboración de Ignacio Sáez Fernández, Ingeniero Agrónomo y Dtor. Técnico de Jardinama SL. Se plantean 3 zonas, césped junto al porche (tepes ó artificial), jabre (también llamado cascajo, (gracias Mariano)) como acceso desde el exterior y paseo en torno a la casa y plantación.
Se trata de equilibrar desde la puerta la percepción de las dos masas de césped, tanto al este como al sur.
Se evita crear una gran superficie de césped que acarree mucho mantenimiento y consumo de agua. (10 litros/m2/mes)
Se dibujan líneas curvas sencillas para el trazado de los paseos y de fácil comprensión desde la entrada. Se evitan quiebros caprichosos.
Al perímetro de la parcela se llevan las plantaciones. Aromáticas...
Se sitúan árboles para tapar algunas vistas.
Se evita cerrar visualmente los bordes de la parcela de forma profusa dejando entrever el exterior y el paisaje desde el interior.
Se reserva una zona para pequeño huerto.
Con este trazado resultan unos 200 m2. de césped, 200 m2. de jabre y 250 de plantación de árboles y aromáticas, lavanda, tomillo, romero, menta...En la zona de plantación se proyecta usar corteza de pino.

Se planea rellenar con 20 cm. de sustrato en las zonas de césped y plantación. El sistema de riego por difusores en el césped y por goteo en plantación se apoyará directamente sobre la tierra previa preparada para recibir el sustrato.

Bajo el jabre se dispondrá una lámina antihierbas de alta calidad (gramaje 120) para evitar por una larga temporada las malas hierbas. Solapes de 10 cm.

El jabre se obtendrá directamente de cantera a un costo aproximado de 6 €/m3 ó tonelada (un m3. viene a pesar una tonelada) que mas transporte (repercusión de unos 10 €/m3, supone un costo de 16 €/m3. [2.009]. Tras una muestra del jabre, se descarta por ser demasiado rojizo. Se busca uno color arena.

Una vez realizado la preparación del terreno, aflojado del mismo, retirada a vertedero, se comenzará expandiendo el sustrato desde los puntos mas lejanos hacia el acceso. Se extenderá la lámina antihierbas en la zona bajo el jabre, pondrá la chapa de corten separadora.

Tiempo de aflojado del terreno, nivelado, retirada de tierras: 2 semanas para una extensión de 700 m2. de terreno.

Costo camión contenedor de 12 m3. cargable con mini: 120 €/ud + iva. Coste incluido de descarga en vertedero (7 a 9 €/m3)

El caudal obtenido a finales del mes de septiembre de 2009 fue: 0.82 litros/segundo, 49 litros/minuto, 2940 litros/hora ó 3 m3/h aprox. La presión fue de 4.

02.10.2009. El dibujo del proyecto replanteado sobre el terreno no me convence. Después de darle vueltas, algo intranquilo porque estaban esperando para seguir trabajando los jardineros, he visto que así se percibe que la casa está en el centro de un circulo, -la casa se hace egocéntrica- y el circulo dibujado, en realidad elipse, le da un protagonismo y centralidad a la casa que me inquieta. Para dar tajo a los jardineros y que puedan avanzar sin el dibujo de la zona sur, he decidido dar al sustrato para el césped, para la plantación y al jabre para los paseos la misma altura. Unos 15 cm. Así el terreno puede quedar preparado a falta de dibujar las líneas definitivas de la zona de la parcela al sur. Tal vez un yin y un yang...Finalmente tras replantear con una manguera el dibujo en el suelo adoptamos aproximadamente el dibujo de la elipse.

Situación balizas iluminación. Se eligen unas balizas cilíndricas pintadas en marrón y situadas en la zona de plantación, no en la de cesped para evitar que destaquen mucho pero tengan suficiente altura para iluminar. (45 cm. de altura)

Pendiente de considerar: mano de obra de preparación del terreno, transporte de tierras sobrantes, plantaciones, mano de obra de colocación de borde de corten, mano de obra de extender el jabre, el sustrato, el césped y la lámina antihierbas.